ADQUIRIENDO UNA VIVIENDA EN PANAMA


Si estas pensando en comprar o alquilar una propiedad en Panamá, quizás necesites tomar en cuenta algunos factores importantes para asegurarte de que harás una buena inversión. Encontrar la propiedad adecuada ya sea para compra o alquiler es un proceso que puede tornarse y difícil y estresante sobre todo en un lugar como Panamá donde las opciones abundan y el mercado inmobiliario crece cada día. Para salir bien librado necesitas tener una idea general y clara de lo que buscas y tener en cuenta algunos factores claves para que al final alcances satisfactoriamente tu objetivo: adquirir una vivienda

 Tener una idea clara del tipo de propiedad que buscamos


El factor mas importante a tener en cuenta cuando se esta en busca de una propiedad es tener una idea precisa y clara de que tipo de propiedad se busca y en que área. Otro aspecto a considerar es el presupuesto con el que se cuenta ya que dependiendo del mismo tendremos accesibilidad a las diferentes áreas. Una buena idea es revisar sitios populares de clasificados de bienes raíces en Panamá para tener una idea general de como están los precios en el mercado. Usualmente si se busca un apartamento económico las áreas a considerar son El Cangrejo, San francisco, El Carmen, Vía Porras, Transistmica, Tumba Muerto y algunas opciones en Coco del Mar. Generalmente estas áreas están en el centro y un tanto alejados del mar por lo que el precio es más económico pero están cerca de supermercados, bancos, centros comerciales etc. Si por el contrario se busca algo con acceso al mar las áreas a considerar son Avenida Balboa, Marbella,  Paitilla, Punta Pacifica, Costa del Este. También si lo que se quiere es estar mas en contacto con la naturaleza, la mejor opción son las áreas revertidas como Clayton y Albrook ya que las demás son áreas mas residenciales que de torres. Si Lo que se busca es una casa muy pocas son las opciones en el centro de ciudad de Panamá  a menos que se quiera alquilar ya que la compra de una casa en estas áreas tiene un costo bastante alto. Áreas recomendables para adquirir casas son  El Dorado, Dos mares, Villa de las Fuentes, Altos de Panamá, Condado del Rey entre otras. Otras opciones más costosas están disponibles en áreas como Albrook Clayton y demás áreas revertidas, y también en el área de Costa del Este. Para os que desean estar mas alejados del bullicio y el tráfico de la ciudad, áreas de los suburbios como Las cumbres, Don Bosco, san Antonio Tocumen, Arraigan, Chorrera etc. también tienen opciones disponibles y por supuesto a un costo mucho mas bajo debido a su distancia del centro.

 Escoger un buen profesional de bienes raíces

El  segundo factor más importante sobre el que debes decidir es a que profesional o compañía acudirás. Sin duda hay muchos agentes y compañías de bienes raíces en Panamá pero no todos ellos son profesionales serios. A menudo es más recomendable escoger a un agente o compañía acerca del cual tengamos referencias, de conocidos, familiares o amigos, ya que al menos tenemos cierta garantía de que el agente inmobiliario es respaldado por sus resultados. Pero ¿que aspectos debemos considerar en caso de que no tengamos ningún agente referido? En ese caso solo la observación podrá darnos una pista  acerca de si estamos yendo en la dirección correcta en la escogencia de nuestro asesor inmobiliario. La primera impresión cuenta muchísimo ya que estamos en busca de un agente o compañía que ofrezca una buena atención al cliente y que sepa escuchar nuestras inquietudes, deseos y necesidades y a la vez responder a nuestras interrogantes acerca del mercado y el proceso. De igual manera el asesor debe ser capaz de proveernos un panorama claro, acerca del mercado las opciones,  y otros aspectos relacionados con el proceso y la transacción. En términos generales es mejor acudir con una compañía establecida que trabajar con un agente independiente (a menos que un agente independiente nos haya sido altamente recomendado) ya que de surgir algún inconveniente con este agente en el futuro tenemos la garantía de que la compañía responderá o se hará responsable por las acciones de este agente. Los agentes independientes por lo general no cuentan con una oficina o algún modo confiable y estable de localizarlos por lo que si por cualquier motivo deciden desaparecer, simplemente no tendríamos a quien acudir. Es recomendable evitar agentes que desde el primer momento tienen dificultades para ser consecuentes con sus palabras y promesas; aquellos que tratan de manipular la situación para empujarnos en dirección de una propiedad específica; y por supuesto aquellos que fracasan en mantenernos informados acerca de que esta pasando.

Por ultimo un factor importante a considerar es

Revisar el estado y condición de las propiedades

Muy a menudo compradores y nuevos inquilinos fracasan en ver los defectos de la propiedad que compran o alquilan. En el caso de alquileres, generalmente los dueños de la propiedad están obligados mediante contrato a reparar cualquier daño durante todo el tiempo que los inquilinos estén en sus propiedades pero en el caso de compra la historia es un tanto diferente. Si se compra una vivienda nueva los desarrolladores están obligados a entregarle la vivienda a su entera satisfacción luego de haber sido inspeccionada por usted las veces que sea necesario. Es en esta etapa que usted tiene toda la facultad de ordenar que sean reparadas o corregidas cualesquiera falla que usted encuentre en el inmueble, ya que después de entregada, aunque los desarrolladores están obligados a darle garantía por cada parte de la vivienda por cierto tiempo, es mucho mas difícil hacer que los desarrolladores cumplan con su responsabilidad de reparar o reemplazar lo dañado a tiempo y de acuerdo a lo estipulado. Recuerde usted ya firmo un documento al momento de entrega declarando que la vivienda estaba siendo recibida por usted a su entera satisfacción.

Este punto se hace muchísimo mas critico si la vivienda no es nueva si no una reventa, y dado el caso los compradores deben revisar la propiedad exhaustivamente para determinar y prever cualquier daño que la propiedad pueda tener ya que una vez terminado el proceso de venta no hay marcha atrás y cualquier daño pasado por alto le acarreara una doble inversión.

Tener un abogado que le asesore en cuanto a los trámites legales

En algunos casos esto no es extremadamente necesario, si el agente o asesor inmobiliario esta familiarizado con los tramites, de hecho hay algunas compañías de bienes raíces que también proveen servicios legales y todo corredor de bienes raíces con licencia tiene la facultad de corregir y redactar contratos menores como los de alquiler y los de contrato de promesa de compra-venta. De cualquier manera si usted tiene alguna amigo o conocido que sea abogado o sepa de leyes esto representaría una ventaja para usted. El abogado podrá asesorarle y revisar toda la documentación a fin de que sus intereses estén bien cubiertos y representados y usted no se comprometa a cumplir cosas que no correspondan o ceda sus derechos en alguna forma.

BUYING A HOME IN PANAMA



If you are thinking about buying or renting a property in Panama, you may need to consider some important factors to make sure you will make a good investment. Finding the right property for either purchase or rental is a process that can become stressful and difficult especially in a place like Panama where choices abound and the property market is growing every day. For you to achieve this objective you need to have a clear idea of what you want and keep in mind some key factors to successfully reach your end goal: acquiring a home

Have a clear idea of the type of property you are looking for

The most important factor to consider when you are looking for a property is to have a clear and accurate picture of the type of property you are looking for and in what area you want it to be. Another aspect to consider is your budget since depending on it you will have access to different areas. A good idea is to check popular sites about real estate in Panama to have a general idea of how are the prices in the current market. Usually if you are looking for an affordable condo, areas to consider are El Cangrejo, San Francisco, El Carmen, Via Porras, Transistmica, Tumba Muerto and Edison Plaza. Generally these areas are in the center and slightly away from the sea and that’s why prices are cheaper; however they are close to supermarkets, banks, shopping centers etc. If instead you are looking for something with ocean view, areas to consider are Avenida Balboa, Marbella, Paitilla, Punta Pacifica, and Costa del Este. Also if what you want is to be more in touch with nature, the best option is reverted areas like Clayton and Albrook since other areas are more residential and do not have tower buildings. If what you are looking for is a house, there are very few options in downtown Panama City (unless you want to rent) because buying a house in these areas has a very high cost. Areas recommended for purchasing homes are El Dorado, Dos Mares, Villa de las Fuentes, Altos de Panama, including King County. Other more expensive options are available in areas such as Clayton, Albrook and other reverted areas, and also in Costa del Este. For you who want to be further away from the bustle and traffic of the city, options in suburban areas such as Las Cumbres, Don Bosco, San Antonio Tocumen, Arraijan,  Chorrera etc. are also available and of course the have a  much lower cost due to its distance from the city center.

Choosing a good real estate professional

The second most important factor to think of is to what professional real estate agent or company you will go to for assistance. No doubt there are many agents and real estate companies in Panama but not all of them are serious professionals. It is often advisable to choose an agent or company that has been referred by acquaintances, relatives or friends, because at least we have some assurance that the agent is backed up by his results and has some reputation. But what aspects to consider in case you do not have any referred agent? In that case only observation may give us a clue about whether we are going in the right direction while choosing our real estate advisor. First impressions count a lot as we are looking for an agent or company that offers good customer service and can be a good listener to our concerns, desires and needs while answering our questions about the process. Similarly, the advisor should be able to provide us a clear picture about the options in the market, and other aspects of the transaction. In general it is better to go with an established company than working with an independent agent (unless it is an independent agent we have been highly recommended) because in case you encounter problems with this agent for some reason, you’ll have the assurance that the company will respond or be responsible for the actions of this agent. Independent agents usually do not have an office or a reliable way to be contacted so if for any reason they decide to vanish, you’ll simply not have anyone to turn to. It is advisable to avoid agents that from the outset have difficulty to be consistent with their words and promises, those who try to manipulate the situation to push you in the direction of a specific property, and of course those who fail to keep us informed about what is happening during the process.

Review the status and condition of the properties

Very often new buyers and tenants fail to see the flaws of the property they are about to purchase or rent. In the case of rentals, usually property owners are contractually obligated to repair any damage during  the time tenants live in their properties, but in the case of buying the story is somewhat different. If you buy a new home developers are required to deliver the house to your satisfaction after having been inspected by you as many times as necessary. It is at this stage that you have all the power to ask them to repair or correct any fault you find in the property, as after delivery, although the developers are obliged to give warranty for every part of the house for some time, it is much more difficult to get developers to fulfill their responsibility to repair or fix the damage on time and according to the terms agreed. Remember you sign a document at the time of delivery stating that the house was being received by you to your entire satisfaction.
This point becomes much more critical if the home is not new but a resale, in which case buyers should check out the property thoroughly to identify and anticipate any damage the property may have because once the purchase process is ended there is no way back and an overlooked damage will represent a double investment. If you feel you are not qualified to inspect the property properly, then the best recommendation is that you hire a property inspector.

Have a lawyer to advise you about the legal issues

In some cases this is not extremely necessary, for instance, the real estate agent or advisor might be familiar with the paperwork and you trust him, in fact there are some real estate companies that provide legal services and also any licensed real estate broker has the power to correct and draft simple contracts such as the rental contract and promise to purchase agreement. Either way if you have a friend or acquaintance that is a lawyer or knows about laws this would represent an advantage for you. The lawyer may advise and review all documentation to ensure that your interests are properly represented and covered and that you are not in danger of agreeing to things that do not apply or give away your rights in any way.